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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Der Erbringung der Maklertätigkeit der VIAREALIS GmbH liegen – sofern im Einzelfall nichts Abweichendes (zumindest in Textform) vereinbart ist – die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde:

I. Vertragsschluss/Laufzeit

Der wirksame Abschluss eines Maklervertrages bedarf keiner Form. Ein Maklervertrag kommt entweder mit ausdrücklicher Erklärung beider Parteien (Angebot und Annahme) oder konkludent mit der Inanspruchnahme unserer für den Auftraggeber/Kunden provisionspflichtigen Leistungen zustande. Der Maklervertrag ist regelmäßig unbefristet und kann vorbehaltlich abweichender Vereinbarungen jederzeit von beiden Seiten durch Kündigung beendet werden. Unberührt hiervon bleibt die Vergütungspflicht bezüglich der bis zur Beendigung des Maklervertrages von uns erbrachten Leistungen, soweit aufgrund derer ein Hauptvertrag abgeschlossen wird und damit ein Honoraranspruch entsteht.

II. Angebote

Unsere Angebote basieren auf erteilten Informationen Dritter (insbesondere Auftraggeber/Grundstückseigentümer/Verkäufer). Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns daher lediglich weiter gegebenen Angaben stehen wir nicht ein. Eine Haftung hierfür kommt nur dann in Betracht, wenn uns bezüglich der Weiterleitung unzutreffender  Informationen vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln vorzuwerfen ist.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Änderungen oder Irrtum bleiben vorbehalten.

Soweit unser Auftraggeber/Kunde Objektanbieter ist, ist er verpflichtet, uns vollständig und richtig über den zu vermittelnden Vertragsgegenstand zu informieren.

Exposés dienen lediglich der Veranschaulichung des zu vermittelnden Kaufobjekts, führen indes nicht zu einer vertraglichen Beschaffenheitsvereinbarung.

III. Weitergabe von Informationen und Unterlagen

Unsere Angebote sind nur für den Angebotsempfänger selbst bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Bei unbefugter Weitergabe von Angeboten/Informationen und Unterlagen an Dritte, insbesondere mit ihm rechtlich oder wirtschaftlich verbundene Personen, schuldet der Auftraggeber uns Schadenersatz in Höhe des entgangenen Maklerhonorars, für den Fall, dass der Dritte hiernach den Hauptvertrag abschließt.

Wir sind berechtigt, zur Erfüllung des uns erteilten Maklerauftrages auch dritte Makler (Unter-Makler) hinzuziehen und auch diesen die notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

IV. Vorkenntnis, Aufgabe der Geschäftsabsicht

Ist dem Empfänger unseres Angebots die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns hierauf unverzüglich unter Offenlegung der Informationsquelle hinzuweisen. Im Weiteren hat uns der Auftraggeber auch unverzüglich darüber zu informieren, wenn er seine Geschäftsabsicht aufgibt.

Im Falle des schuldhaften Verstoßes gegen die Verpflichtung zum Nachweis etwa bestehender Vorkenntnis bzw. zur Information über die Aufgabe der Geschäftsabsicht ist der Kunde zum Ersatz des uns infolge dieser Pflichtverletzung entstandenen Schadens verpflichtet.

V. Entstehen des Honoraranspruchs

Unser Honoraranspruch entsteht, sobald aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag (beispielsweise ein notarieller Kaufvertrag) bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen, als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Honoraranspruch dann nicht, wenn das zustande gekommene Geschäft mit dem beabsichtigten Geschäft wirtschaftlich vergleichbar ist.

Unser Honoraranspruch besteht auch unabhängig von dem eventuellen Eintritt einer im Hauptvertrag vereinbarten auflösenden Bedingung. Gleiches gilt, wenn ein Hauptvertrag durch Ausübung eines vertraglichen Rücktrittsrechts erlischt, soweit dieses auf Gründe zurückzuführen ist, die nicht von uns als Maklerunternehmen zu vertreten sind.

VI. Folgegeschäfte

Ein Honoraranspruch steht uns auch dann zu, wenn im engen zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen, welche als Erweiterung der ursprünglichen Vertragsgelegenheit zu verstehen sind und daher ebenfalls ihre Grundlage in dem mit dem Auftraggeber geschlossenen Maklervertrag und unserer in diesem Zusammenhang erbrachten Leistungen haben.

VII. Fälligkeit des Honoraranspruchs, Aufrechnungsverbot

Unser Honoraranspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne Abzug zahlbar. Im Verzugsfalle ist der entstehende Schaden, mindestens jedoch der gesetzliche Verzugszins geschuldet.

Aufrechnungen gegenüber unserem Honoraranspruch sind nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten (Gegen-)Forderungen zulässig.

Wir haben Anspruch auf Anwesenheit beim Abschluss des Hauptvertrages. Erfolgt ein solcher indes ohne unsere Teilnahme, so ist uns vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Vertragsinhalt zu erteilen, so dass auf dieser Grundlage die Berechnung des Honoraranspruchs erfolgen kann. Darüber hinaus ist der Auftraggeber/Kunde verpflichtet, uns auf Verlangen eine vollständige Abschrift des Hauptvertrages zu  übermitteln.

VIII. Höhe unseres Honoraranspruchs

Vorbehaltlich hiervon abweichender schriftlicher Vereinbarungen bei Abschluss des Maklervertrages gelten regelmäßig die nachfolgend aufgeführten Honorarsätze, welche daher Vertragsbestandteil und im Erfolgsfall (Zustandekommen des Hauptvertrages) von unserem Auftraggeber/Kunden zu zahlen sind.

  1. Kauf (An- und Verkauf):

Bei An- oder Verkäufen von Objekten (unbebaute und bebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen etc.) erfolgt die Berechnung auf Grundlage des vereinbarten Gesamtkaufpreises und aller damit in Verbindung stehender Nebenleistungen (= Vertragswert) wie folgt:

Vertragswert bis 50 TEUR 9,52 %
Vertragswert über 50 TEUR bis 100 TEUR 8,33 %
Vertragswert über 100 TEUR bis 5 Mio. EUR 6,96 %
Vertragswert über 5 Mio. EUR bis 25 Mio. EUR 5,95 %
Vertragswert über 25 Mio. EUR 4,76 %
  1. Erbbaurecht:

Die unter vorstehender Ziff. 1. aufgeführten Honorarsätze für den An- und Verkauf gelten gleichermaßen für den Fall der Übertragung oder Bestellung eines Erbbaurechts. Das vom Erwerber an uns zu zahlende Honorar wird in diesem Fall auf Grundlage des Grundstückswertes und des Wertes vorhandener Aufbauten /Gebäude berechnet.

  1. Übertragung von Gesellschaftsrechten:

Darüber hinaus gelten die unter Ziff. 1. aufgeführten Honorarsätze auch für den Fall, dass Gesellschaftsanteile oder sonstige Gesellschaftsrechte statt dem Immobilienobjekt selbst übertragen werden (sog. „Share Deal“). In diesem Falle berechnet sich das Maklerhonorar auf Grundlage des Vertrags-/Grundstückswertes.

  1. An- und Vorkaufsrechte:

Bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten erfolgt die Berechnung ebenfalls auf Grundlage des Gesamtkaufpreises nebst aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen – das Honorar beträgt in diesem Fall 1,19 % und ist vom Erwerber dieses Rechtes zu zahlen.

  1. Vermietung und Verpachtung:

Allgemeine Bestimmungen: Für die Honorarermittlung maßgebliche Miete ist die vereinbarte Durchschnittsnettokaltmiete der Laufzeit unter Berücksichtigung einer Staffelung, aber ohne Berücksichtigung einer Indexierung. Laufzeit ist die Mindestlaufzeit ohne Berücksichtigung von Options- und Sonderkündigungsrechten. Vertragswert ist die über die Laufzeit geschuldete Miete.

  • a.) Wohnraumvermietung:

Das vom Vermieter zu zahlende Honorar beträgt 2,38 Nettomonatsmieten inkl. USt. Nur im Falle eines wirksamen Mieterauftrages nach § 2 Abs. 1a Wohnraumvermittlungsgesetz kann sich aus dem Maklervertrag mit dem Mieter ergeben, dass (auch) der Mieter ein Honorar schuldet.

  • b.) An- und Vermietung von Gewerbeobjekten:

Auf alle nachfolgenden Honorare ist zusätzlich USt geschuldet.

  • Honorar vom Vermieter von Gewerbeflächen: Das Honorar beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit von zehn oder mehr Jahren 3,5 % des Vertragswertes. Bei kürzerer Laufzeit beträgt das Honorar drei Monatsmieten.
  • Honorar vom Mieter von Gewerbeflächen: Es gelten die Honorarsätze wie für Vermieter. Sofern der Mieter bei einer Laufzeit von weniger als zehn Jahre eine zusätzliche Mietoption erhält, die ihm eine Gesamtlaufzeit von zehn oder mehr Jahren ermöglicht, ist das Honorar wie bei zehnjähriger Laufzeit geschuldet. Bei einer Mietoption mit kürzerer möglicher Gesamtlaufzeit als zehn Jahre sowie bei Vor- oder Anmietsrechten beträgt das zusätzliche Honorar eine Monatsmiete. Sonstige Leistungen des Vermieters (z.B. Zuschuss, Übernahme von Verbindlichkeiten o. Abstandszahlungen)erhöhen, gleichmäßig aufgeteilt auf die Laufzeit, die jeweilige Bemessungsgrundlage für das Maklerhonorar.

 IX. Tätigwerden für Dritte

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrages entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

X. Haftungsbeschränkung

Unseren Kunden gegenüber haften wir für Schäden aufgrund schuldhafter Verletzung sog. vertraglicher Hauptpflichten (Kardinalpflichten) sowie der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit unbeschränkt, im Übrigen nur, wenn ein Schaden aufgrund uns vorwerfbarer vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung eingetreten ist.

 XI. Erfüllungsort, Gerichtsstand, anwendbares Recht

Handelt es sich auch bei unserem Auftraggeber/Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, so ist als Erfüllungsort und Gerichtsstand Dresden vereinbart.

Für die Rechtsbeziehung mit unserem Auftraggeber gilt ausschließlich deutsches Recht.

XII. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Regelungen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so bleibt hiervon die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle eventueller unwirksamer oder nichtiger Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen.

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