Unser Alleinstellungsmerkmal zeichnet sich durch eine kostenfreie Serviceleistung aus, die Ihnen, als KäuferInnen generationenübergreifend zur Verfügung steht. Wir beraten Sie nicht nur VOR der Kaufentscheidung, sondern belgleiten Sie WÄHREND des Kaufprozesses und sind auch NACH dem Kauf weiterhin Ihre Ansprechpartner, wenn es um die ordnungsgemäße Bewirtschaftung oder um den schnellen Verkauf geht. Denn: „Wir sind Partner. Von Anfang an.“

Dresden, als stetig wachsende Elbmetropole landete beim Städteranking 2020 nicht ohne Grund als einzig sächsische Stadt in den Top 10. Die Kunst- und Kulturhochburg glänzt nicht nur mit Ihrer barocken Altstadt, sondern zeichnet sich auch durch eine überragende Lebensqualität, Wohnsituation, Familienfreundlichkeit, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und städtische Durchgrünung aus. Auch als Zentrum für Wirtschaft, Wissenschaft, Forschung und Bildung präsentiert sich die Landeshauptstadt an der Elbe als eine der führenden Zentren in Europa. Brauchen Sie noch mehr Gründe für eine Immobilieninvestition in unseren Standort Dresden? Dann schauen Sie hier

Die Höhe des Eigenkapitals ist abhängig von Ihrem Ziel! Wollen Sie die Immobilie selbst beziehen? Dann sollten Sie so viel Eigenkapital wie möglich mitbringen. Wollen Sie eine Immobilie zur Kapitalanlage/ Altersvorsorge erwerben? Dann bringen Sie nur so viel Eigenkapital wie nötig mit. Sowohl Ihre persönlichen als auch Ihre steuerlichen Ziele sind hier also maßgebend. Grundsätzlich gilt zwar: Je höher das Eigenkapital, desto besser die Konditionen. Dennoch bestimmt Ihr Ziel die Höhe des eingesetzten Kapitals. In einem persönlichen Gespräch können wir gern Ihre Fragen diesbezüglich beantworten.

Nicht der Preis, sondern der Wert ist entscheidend! Und beim Immobilienkauf kann man selten mit wenig Geld einen hohen Wert erzielen. Darüber hinaus lässt sich der exakte Kaufpreis nicht immer beziffern. Grundlegend gilt zwar: Eine finanzierte Immobilie kostet in der Regel mehr. Aber durch aktuelle Förderprogramme, Tilgungszuschüsse und Investitionszulagen für Energieeffizienzhäuser wird Ihr Immobilienkauf finanziell unterstützt. Deshalb finden Sie auf unserer Website keine detaillierten Kaufpreise! In erster Linie geht es um Ihre Ziele und Ihren Vermögensaufbau. Wir unterstützen Sie bei dieser Entscheidungsfindung und finden das passende Objekt mit dem für Sie höchsten Wert oder dem höchsten Ertrag!

Die Reservierung einer Immobilie bedarf bei uns keinerlei Gebühren und ist auch ohne schriftliche Vereinbarung bei uns möglich. Wirklich sichern können Sie sich die Immobilie allerdings nur mit einem Notartermin. Bevor Sie sich jedoch entscheiden, legen wir großen Wert auf den persönlichen Kontakt! Sie kaufen keine Wohnung im Internet oder am Telefon! Wir wollen Sie kennenlernen und Sie sollten wissen von wem Sie was kaufen.

Die Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung wird individuell und passgenau auf Ihre Situation und Ihre Wünsche aufgestellt. Dabei arbeiten wir mit einem altbewerten Netzwerk von Finanz- und Steuerberatern zusammen, die bankneutral den Finanzierungsplan Ihrer Immobilie erstellen. Wir beraten Sie nicht nur bezüglich Ihres Vermögensaufbaus, sondern auch in allen steuerlichen Belangen und Erbschaftsangelegenheiten. Profitieren Sie von unserem kompetentem Firmenverbund!

Beim Kauf einer Immobilie ergeben sich neben den notwendigen Notargebühren, sowohl die Grundbuchkosten als auch die Kosten der Grunderwerbssteuer. Eine klassische „Maklerprovision“ entfällt hier allerdings. Wir, als Team der Viarealis GmbH, bieten einen kostenfreien „Rundum-Service“ und werden im Innenverhältnis bezahlt.

Der Kaufpreis Ihrer Immobilie wird ordnungsgemäß nach der MaBv (Makler- und Bauträgerverordnung) in 7 Teilzahlungen je nach Baufortschritt bis zur letztendlichen Fertigstellung an den Bauträger gezahlt. Die zeitliche Abfolge der einzelnen Raten ergibt sich individuell nach Baufortschritt des Neubauprojektes. In einem persönlichen Gespräch klären wir Sie über diese Zahlungsweise auf.

Die Rückzahlung des Kredits beginnt erst mit der Fertigstellung bzw. mit der Bezugsfertigkeit Ihrer Immobilie. Somit haben Sie während der Kaufpreis-Ratenzahlung keine Doppelbelastung. Den genauen Finanzierungsablauf erarbeiten wir mit unserem Finanzierungsspezialisten. Auch dafür entstehen für Sie keine weiteren Kosten. Wir begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses!

Die Dauer vom Zeitpunkt Ihrer Kaufanfrage, bis hin zur Besiegelung Ihres Immobilienkaufs beim Notar, hängt von vielen Faktoren ab. Wann ist unser Beratungstermin? Wie viele Termine benötigen wir, um die passende Immobilie für Sie zu finden? Wie zügig ist Ihr Finanzierungsplan erstellt? Wann bekommen wir einen Notartermin? Unsere bisherige Erfahrung zeigt, dass im Schnitt 4-6 Wochen nötig sind, damit Sie Besitzer(in) Ihrer Traumimmobilie werden! Die Bauzeit beträgt dann in der Regel, je nach Baubeginn ca. 2 Jahre.

Immobilien gelten nach wie vor als krisensichere Wertanlage. Vermieten Sie Ihre Immobilie, genießen Sie in den meisten Fällen mehr Vorteile als bei einer Eigennutzung. Durch stabile Mieteinnahmen können Sie sichere Gewinne erzielen und Ihre Immobilie auf lange Sicht als Altersvorsorge nutzen. Als Kapitalanleger/in profitieren Sie außerdem von vielen steuerlichen Vorteilen. Wir unterstützen Sie bei der Mietersuche und der professionellen Verwaltung Ihrer Immobilie, damit Sie „mit Sicherheit mehr Vermögen“ aufbauen und erhalten!

Unsere Neubauimmobilien zeichnen sich durch einen sehr hohen qualitativen Standard aus. Nicht nur der aktuelle Stand der technischen Anlagen, Bauteile und -stoffe wird umgesetzt. Auch in Sachen Energieeffizienz befinden wir uns stets auf Höhe der Zeit. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: hohes Maß an Energie- und Kostenersparnis. Unsere Neubauobjekte sind durch modernste technische Ausstattung gekennzeichnet, wie Sicherheits- oder auch Smart-home-Systeme. Sie als Käufer haben die Möglichkeit noch während der Bauphase, Einfluss auf die Bauumsetzung zu nehmen. Gestalten und formen Sie Ihre persönliche Traumimmobilie! Wir unterstützen Sie dabei!

Stabile Mieteinnahmen und eine professionelle Verwaltung der Immobilie ist für Ihren Vermögensaufbau als Kapitalanleger essenziell. Wir gewährleisten Ihnen die vollständige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie. Durch eine gezielte Mieterauswahl in Verbindung mit einer kompetenten Hausverwaltung, steigern wir den Wert Ihrer Immobilie! Profitieren Sie also von unserem langjährig aufgebauten Netzwerk an Partnern hinsichtlich Vermietungs- und Verwaltungsangelegenheiten. Wir sind auch nach Kaufabschluss weiterhin für Sie da!

Veränderungen gehören zum Leben dazu. Egal ob bei beruflichen, familiären oder gesundheitlichen Wechselfällen des Lebens. Wir stehen Ihnen als starker Partner immer zur Seite und finden eine Lösung! Denn die Qualität und auch die Auslastung Ihrer Immobilie sollte immer aufrecht erhalten bleiben. Dafür sorgen wir mit unserer langjährigen Erfahrung und Expertise.